Modernes Wohnen mit Weitblick
In der idyllischen Gemeinde Göfis entsteht ein exklusives Wohnprojekt: 8 hochwertige Wohnungen mit 3,5 bis 6 Zimmern auf einem sonnigen Grundstück. Genießen Sie durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine hochwertige Bauweise. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit atemberaubendem Bergblick erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung – mehr auf unserer Website!
Willkommen bei unserem geplanten Neubauprojekt mit 8 exklusiven Wohneinheiten. Das Projekt befindet sich derzeit in einem fortgeschrittenen Genehmigungsstadium. Die Gemeinderatsvertretung hat dem Bauvorhaben am 18.12.2025 mehrheitlich zugestimmt.
Die Bauverhandlung wird nach aktuellem Stand für Anfang bis Mitte Februar 2026 erwartet. Der Verkaufsstart ist – vorbehaltlich aller behördlichen Genehmigungen – zu diesem Zeitpunkt geplant.
Der geplante Baubeginn ist aktuell für den Sommer 2026 vorgesehen. Alle dargestellten Pläne, Visualisierungen, Ausstattungen und Preisangaben sind unverbindlich und können sich bis zum Baubeginn ändern. Unser Immobilienmakler steht Ihnen jederzeit für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung und informiert Sie laufend über den Projektstand.
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG – WOHNANLAGE SONNENALLEE
Projekt: Wohnanlage Sonnenallee, Göfis
Stand: 2025
- Allgemeines
Die Wohnanlage Sonnenallee umfasst acht hochwertig ausgeführte Eigentumswohnungen, darunter zwei Penthouse-Einheiten.
Das Gebäude wird gemäß ÖNORM, OIB-Richtlinien, BTVG, den aktuellen baurechtlichen Vorgaben sowie den anerkannten Regeln der Technik errichtet.
Im Fokus stehen:
- energieeffiziente Bauweise
- hochwertige und langlebige Materialien
- ruhiges, stabiles Wohngefühl
- optimal nutzbare Grundrisse
- klare, moderne Architektur
- Bauweise & Konstruktion
Die Bauweise kombiniert eine energetisch optimierte Holzrahmenkonstruktion der Außenwände mit massiven Stahlbetondecken.
Diese Bauweise verbindet moderne Energieeffizienz mit hoher Tragfähigkeit und sehr gutem Schallschutz.
2.1 Außenwände – Holzrahmenbau
Die Außenwände werden als diffusionsoffene Holzrahmenbauweise ausgeführt.
Aufbau von innen nach außen:
- Gipskartonplatte als Innenoberfläche
- gedämmte Installationsschicht
- Dampfbremse gemäß ÖNORM B 8110
- aussteifende OSB-Platte
- KVH-Tragkonstruktion mit Gefachdämmung
- DHF-Holzfaserplatte (winddicht, diffusionsoffen)
- Winddichtung
- hinterlüftete Kreuzlattung
- Fassadenverkleidung aus vertikal montierter Weißtanne
Diese Konstruktion bietet sehr gute Dämmwerte, ein angenehmes Raumklima und ein modernes, natürliches Fassadenbild.
2.2 Innenwände
Innenwände werden je nach Anforderung in zwei Systemen ausgeführt.
Holzwände:
- KVH-Konstruktion
- OSB-Beplankung
- Gipskartonoberfläche
- Dämmung zur Verbesserung des Schallschutzes
Gipskarton-Ständerwände:
- Metallständerwerk
- Mineralwolldämmung
- doppelte Gipskartonbeplankung
Die Wandaufbauten ermöglichen flexible Raumgestaltung, saubere Leitungsführung und gute akustische Eigenschaften.
2.3 Geschossdecken – Stahlbetondecken
Alle Geschossdecken werden in massiver Stahlbetonbauweise errichtet.
Vorteile:
- sehr guter Trittschall- und Luftschallschutz
- hohe Tragfähigkeit und Formstabilität
- hoher Brandschutz
- ruhiges, wertiges Wohngefühl
Fußbodenaufbau:
- Trittschalldämmung
- Fußbodenheizung auf Systemträgerplatten
- Zement- oder Fließestrich (Nassestrich)
- Oberbelag (Parkett bzw. Feinsteinzeug)
Es kommen keine Holzdecken und keine Trockenestrichsysteme zum Einsatz.
2.4 Dach
Das Dach wird als Holz-Fachwerkstuhl mit vollflächiger Schalung ausgeführt.
Die Dachhaut besteht aus einer hochwertigen Blecheindeckung (z. B. Prefa) mit Unterdach gemäß ÖNORM B 4119 und integriertem Schneefangsystem.
- Fenster, Türen & Beschattung
Die Gebäudeöffnungen sind auf hohe Energieeffizienz, Komfort und ein modernes Erscheinungsbild ausgelegt.
3.1 Fenster
Es kommen Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung zum Einsatz.
- außen Aluminium (pflegeleicht, witterungsbeständig)
- innen Holz (wohnlich, hochwertig)
- große Hebe-Schiebe-Elemente in den Wohnbereichen für viel Tageslicht und großzügige Öffnungen zur Terrasse
3.2 Beschattung
Zur Beschattung dienen elektrische Raffstores oder Rollläden.
Optional ist eine Einbindung in das Smart-Home-System möglich.
Dies verbessert den sommerlichen Wärmeschutz und den Wohnkomfort.
3.3 Innentüren – raumhoch & flächenbündig
Alle Innentüren werden raumhoch und flächenbündig ausgeführt:
- flächenbündige Zargen
- verdeckte Türbänder
- Magnetfallenschloss
- hochwertige Oberflächen (z. B. CPL oder Lack)
Diese Ausführung sorgt für ein ruhiges, modernes Gesamtbild im Innenraum.
- Haustechnik
Die Haustechnik ist auf Energieeffizienz, Komfort und Zukunftssicherheit ausgelegt.
4.1 Heizung – Erdwärme
Die Beheizung erfolgt über eine Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme).
- sehr effizientes, nachhaltiges System
- flächendeckende Fußbodenheizung in allen Räumen
- Einzelraumregelung möglich
- niedrige laufende Heizkosten
4.2 Lüftung
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für:
- kontinuierliche Frischluftzufuhr
- kontrollierte Luftfeuchtigkeit
- reduzierten Wärmeverlust
Dies steigert den Wohnkomfort und unterstützt den Werterhalt des Gebäudes.
4.3 Sanitärinstallation
Die Sanitärausstattung umfasst:
- bodengleiche Walk-In-Duschen
- hochwertige Linienabläufe
- Markenarmaturen
- Wand-WCs
- qualitativ hochwertige Sanitärkeramik
- Waschmaschinenanschlüsse in den Wohneinheiten
- Elektro & Smart Home
Die Elektroinstallation ist zeitgemäß und für zukünftige Anforderungen gerüstet:
- Smart-Home-Grundpaket (z. B. Steuerung von Heizung und Beschattung)
- Netzwerk- und TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
- Video-Gegensprechanlage
- LED-Beleuchtung in Allgemeinbereichen
- Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage
- normgerechter Blitzschutz nach ÖVE/ÖNORM
- Innenausstattung
Die Innenausstattung ist hochwertig und zeitlos gewählt.
Böden:
- Eichenparkett in Landhausdiele in den Wohnräumen
- großformatiges Feinsteinzeug in Badezimmern und WCs
Wände und Decken:
- Spachtelqualität Q2–Q3
- weiße Innenmalerei
- in Nassräumen Fliesen bis ca. 210 cm Höhe
- Terrassen & Außenanlagen
Die Außenbereiche sind funktional und hochwertig gestaltet.
7.1 Terrassen – freie Wahl
Für die Terrassenbeläge stehen zwei hochwertige Varianten zur Verfügung:
- Thermokiefer (natürlich, warm, rutschhemmend)
- Betonplatten (modern, pflegeleicht, langlebig)
Die Auswahl erfolgt durch den Käufer im Rahmen der Bemusterung.
7.2 Außenanlage
Die Außenanlagen umfassen:
- Grünflächen
- Wege mit LED-Beleuchtung
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- Besucherparkplätze
7.3 Spielplatz
Ein Spielbereich wird gemäß EN 1176 / 1177 errichtet und mit geeignetem Fallschutz ausgestattet.
- Tiefgarage & Keller
Die Tiefgarage wird in massiver Stahlbetonbauweise errichtet und verfügt über:
- mechanische Zu- und Abluft
- Vorbereitung für E-Ladestellen
Die Kellerabteile werden in geschlossener Systembauweise ausgeführt, mit:
- stabilen Trennwänden
- abschließbaren Türen
- klarer Zuordnung je Wohneinheit
- hoher Privatsphäre
- Grundrissflexibilität
Innerhalb der statisch und haustechnisch möglichen Bereiche können nichttragende Innenwände bis zu einem definierten Baufortschritt angepasst werden.
Mögliche Varianten:
- Verschieben nichttragender Wände
- Zusammenlegen von Räumen
- Änderung von Türpositionen
- Schaffung zusätzlicher Stauraum- oder Garderobenbereiche
Tragende Bauteile, Steigzonen und wesentliche Installationsstränge bleiben unverändert.
- Eigenregiearbeiten
In Abstimmung mit der Bauleitung können Käufer bestimmte Leistungen in Eigenregie ausführen.
Mögliche Eigenleistungen:
- Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- alternative Innentüren
- Badezimmermöbel (Unterschränke, Spiegel etc.)
Nicht zulässig in Eigenregie:
- Elektrogrundinstallation
- Sanitärgrundinstallation
- Abdichtungen
- Estricharbeiten
- Eingriffe in tragende Bauteile
- Penthouse-Sonderoptionen
Für die Penthouse-Wohnungen bestehen zusätzliche Ausstattungsmöglichkeiten, unter anderem:
- Sauna (innen oder als Modul)
- Whirlpool auf der Terrasse
- entsprechende technische Vorbereitungen
- verstärkte Terrassenbereiche nach statischer Prüfung
- Normen & Qualitätssicherung
Alle Bauleistungen werden entsprechend den gültigen österreichischen Vorschriften ausgeführt, insbesondere:
- ÖNORM
- OIB-Richtlinien
- ÖVE
- BTVG
sowie den jeweils gültigen baurechtlichen Vorgaben und anerkannten Regeln der Technik.
- Übergabe & Gewährleistung
Zur Übergabe gehören:
- gemeinsames Übergabeprotokoll
- technische Dokumentationen und Bedienungsanleitungen
Es gelten:
- 3 Jahre Gewährleistung auf bewegliche Teile
- 5 Jahre Gewährleistung auf Bauleistungen gemäß ABGB und ÖNORM B 2110
Die 3,5 Zimmerwohnungen überzeugen durch ihre hochwertige und individuelle Ausstattung. Hier treffen moderner Komfort und ein entspanntes Wohnambiente aufeinander.
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Die 6 Zimmerwohnungen überzeugen durch ihre hochwertige und individuelle Ausstattung. Hier treffen moderner Komfort und ein entspanntes Wohnambiente aufeinander. Das Penthouse bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern – mit maximaler Gestaltungsfreiheit, großzügigen Freiflächen und exklusiven Zusatzoptionen, die in dieser Form einzigartig sind. Hier entsteht ein Zuhause, das sich vollkommen nach Ihren persönlichen Vorstellungen richtet. Ein Penthouse, das keine Wünsche offenlässt: Die Kombination aus außergewöhnlicher Flexibilität im Grundriss, luxuriösen Außenbereichen, exklusiven Zusatzoptionen und der Möglichkeit eines ganz individuellen Innenraumkonzepts macht dieses Penthouse zu einem echten Unikat. Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie gestalten Ihren persönlichen Wohnraum.
Exklusive Highlights des Penthouse
(ohne privaten Liftzugang)
Architektur & Raumgestaltung
• Absolute Freiheit bei der Grundrissgestaltung
• Individuelle Anpassung von Raumgrößen und Raumnutzung
• Optional realisierbare Dachschrägen für besondere
Raumwirkung
• Großflächige Fensterflächen für helle, offene Wohnbereiche
• Bündig integrierte Fensterlösungen
• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz, Verdunkelung & integrierter Insektenschutz
• Option für einen Kaminofen als stilvolles
Gestaltungselement Terrasse & Outdoor-Living
• Großzügige, private Dachterrasse mit beeindruckender Aussicht
• Statisch vorbereitete Whirlpool-/ Jacuzzi-Möglichkeit
• Optional: private Sauna oder
Infrarotkabine mit Terrassenzugang
• Großformatige Schiebeelemente für fließende Übergänge von innen nach außen
• Individuell planbare Outdoor-Nutzungs- und Beleuchtungskonzepte
Smart Living & Technik
• Vorbereitung für Smart-Home-System auf Basis von Loxone
• Zentrale Steuerung von Licht, Beschattung, Heizung & Kühlung
• Vorbereitung für integrierte Sound- und Multimedia-Systeme
• Individuell programmierbare Licht- und Wohnszenarien
• Entertainment & Interior-Optionen
• Bündig in die Wand integrierte Smart-TV-Lösungen möglich
• Optional versenkbare
TV-Systeme
• Vorbereitung für Multiroom-Soundsysteme
• Individuell planbare Interior- und Komfortoptionen
Komfort &Ausstattung
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
• Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik
• Zukunftsorientierte technische
Infrastruktur / Tiefgarage & Abstellflächen
• Zusätzlicher exklusiver Tiefgaragenstellplatz
• Optional: voll geschlossene Einzelgarage Tiefgarage & Zusatzoption (Top 07)
• Optional erwerbbare zwei Tiefgaragenstellplätze
• Bonus bei Erwerb beider Stellplätze: großzügiger privater Funktionsraum im
Tiefgaragenbereich
• Vielseitig nutzbar als Hobby-, Fitness-, Technik- oder Werkraum
Die 6 Zimmerwohnungen überzeugen durch ihre hochwertige und individuelle Ausstattung. Hier treffen moderner Komfort und ein entspanntes Wohnambiente aufeinander. Das Penthouse bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern – mit maximaler Gestaltungsfreiheit, großzügigen Freiflächen und exklusiven Zusatzoptionen, die in dieser Form einzigartig sind. Hier entsteht ein Zuhause, das sich vollkommen nach Ihren persönlichen Vorstellungen richtet. Ein Penthouse, das keine Wünsche offenlässt: Die Kombination aus außergewöhnlicher Flexibilität im Grundriss, luxuriösen Außenbereichen, exklusiven Zusatzoptionen und der Möglichkeit eines ganz individuellen Innenraumkonzepts macht dieses Penthouse zu einem echten Unikat. Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie gestalten Ihren persönlichen Wohnraum.
Exklusive Highlights des Penthouse
(mit privaten Liftzugang)
Architektur & Raumgestaltung
• Absolute Freiheit bei der Grundrissgestaltung
• Individuelle Anpassung von Raumgrößen und Raumnutzung
• Optional realisierbare Dachschrägen für besondere Raumwirkung
• Großflächige Fensterflächen für helle, offene Wohnbereiche
• Bündig integrierte Fensterlösungen
• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz, Verdunkelung & Integrierter Insektenschutz
• Option für einen Kaminofen als stilvolles
Gestaltungselement Terrasse & Outdoor-Living
• Großzügige, private Dachterrasse mit beeindruckender Aussicht
• Statisch vorbereitete Whirlpool-/Jacuzzi-Möglichkeit
• Optional: private Sauna oder Infrarotkabine mit
Terrassenzugang
• Großformatige Schiebeelemente für fließende Übergänge von innen nach außen
• Individuell planbare Outdoor-Nutzungs- und Beleuchtungskonzepte
Smart Living & Technik
• Vorbereitung für Smart-Home-System auf Basis von Loxone
• Zentrale Steuerung von Licht, Beschattung, Heizung & Kühlung
• Vorbereitung für integrierte Sound- und Multimedia-Systeme
• Individuell programmierbare Licht- und Wohnszenarien
• Entertainment & Interior-Optionen
• Bündig in die Wand integrierte Smart-TV-Lösungen möglich
• Optional versenkbare TV-Systeme
• Vorbereitung für Multiroom-Soundsysteme
• Individuell planbare Interior- und Komfortoptionen
Komfort & Ausstattung
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
• Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik • Zukunftsorientierte technische
Infrastruktur / Tiefgarage & Abstellflächen
• Zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz exklusiv für das Penthouse
• Optional: voll geschlossene Einzelgarage Tiefgarage &Zusatzoption (Top 08)
• Optional erwerbbare zwei Tiefgaragenstellplätze
• Bonus bei Erwerb beider Stellplätze: privater Funktionsraum
Im Tiefgaragenbereich
• Direkter, privater Liftzugang vom Garagenniveau direkt in das Penthouse
• Vielseitig nutzbar als Funktions-, Technik- oder Hobbyraum
Individuell gestaltbare Wohnungen: Alle Wohnungen in unserem modernen Wohnprojekt, einschließlich der zwei exklusiven Penthouse-Wohnungen, wurden hochwertig geplant und bieten Ihnen die Möglichkeit, individuelle Anpassungen vorzunehmen. So können Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen gestalten. Für weitere Informationen und Beratung steht Ihnen unser Makler gerne zur Verfügung.
Wohnen am Sportplatzweg
in Göfis – naturnah, familienfreundlich und modern!
Göfis, mit rund 3.300 Einwohnern, liegt malerisch zwischen der Ill und den Ausläufern des Walgaus. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Historische Sehenswürdigkeiten und die Nähe zu Feldkirch und Rankweil unterstreichen die hohe Lebensqualität.
Schulen, Kindergarten und Spielplätze
in nächster Nähe
Feldkirch/Rankweil/Umgebung
Ihre Bedürfnisse,
unsere Erfahrung.
Wir legen großen Wert darauf, dass Sie sich in jeder Phase des Prozesses auf unsere Zuverlässigkeit und Integrität verlassen können.
Wir begleiten Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause und unterstützen Sie bei allen Fragen rund um den Kauf.
das FN.Immo Team begleitet Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.
