Modernes Wohnen mit Weitblick
In der idyllischen Gemeinde Göfis entsteht ein exklusives Wohnprojekt: 8 hochwertige Wohnungen mit 3,5 bis 6 Zimmern auf einem sonnigen Grundstück. Genießen Sie durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine hochwertige Bauweise. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit atemberaubendem Bergblick erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung – mehr auf unserer Website!
Herzlich willkommen bei unserem Bauprojekt mit insgesamt 8 exklusiven Wohneinheiten! Wir freuen uns, Ihnen bereits jetzt die Möglichkeit zu bieten, Ihre Traumwohnung in diesem attraktiven Neubauprojekt zu sichern. Die Baubewilligung wurde bereits erteilt, und der Baubeginn ist für den Sommer 2026 geplant.
Bitte beachten Sie, dass alle angegebenen Preise und Pläne unverbindlich sind und sich bis zum Baubeginn ändern können. Selbstverständlich halten wir Sie während der gesamten Projektphase transparent und zuverlässig über den Fortschritt auf dem Laufenden.
Unser professioneller Immobilienmakler steht Ihnen dabei als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung und informiert Sie fortlaufend über den aktuellen Stand. Sie können sich sowohl über diese Homepage als auch über unseren Makler jederzeit informieren und beraten lassen.
Telefon
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG – WOHNANLAGE SONNENALLEE
Projekt: Wohnanlage Sonnenallee, Göfis
Stand: 2025
- Allgemeines
Die Wohnanlage Sonnenallee umfasst acht hochwertig ausgeführte Eigentumswohnungen, darunter zwei Penthouse-Einheiten.
Das Gebäude wird gemäß ÖNORM, OIB-Richtlinien, BTVG, den aktuellen baurechtlichen Vorgaben sowie den anerkannten Regeln der Technik errichtet.
Im Fokus stehen:
- energieeffiziente Bauweise
- hochwertige und langlebige Materialien
- ruhiges, stabiles Wohngefühl
- optimal nutzbare Grundrisse
- klare, moderne Architektur
- Bauweise & Konstruktion
Die Bauweise kombiniert eine energetisch optimierte Holzrahmenkonstruktion der Außenwände mit massiven Stahlbetondecken.
Diese Bauweise verbindet moderne Energieeffizienz mit hoher Tragfähigkeit und sehr gutem Schallschutz.
2.1 Außenwände – Holzrahmenbau
Die Außenwände werden als diffusionsoffene Holzrahmenbauweise ausgeführt.
Aufbau von innen nach außen:
- Gipskartonplatte als Innenoberfläche
- gedämmte Installationsschicht
- Dampfbremse gemäß ÖNORM B 8110
- aussteifende OSB-Platte
- KVH-Tragkonstruktion mit Gefachdämmung
- DHF-Holzfaserplatte (winddicht, diffusionsoffen)
- Winddichtung
- hinterlüftete Kreuzlattung
- Fassadenverkleidung aus vertikal montierter Weißtanne
Diese Konstruktion bietet sehr gute Dämmwerte, ein angenehmes Raumklima und ein modernes, natürliches Fassadenbild.
2.2 Innenwände
Innenwände werden je nach Anforderung in zwei Systemen ausgeführt.
Holzwände:
- KVH-Konstruktion
- OSB-Beplankung
- Gipskartonoberfläche
- Dämmung zur Verbesserung des Schallschutzes
Gipskarton-Ständerwände:
- Metallständerwerk
- Mineralwolldämmung
- doppelte Gipskartonbeplankung
Die Wandaufbauten ermöglichen flexible Raumgestaltung, saubere Leitungsführung und gute akustische Eigenschaften.
2.3 Geschossdecken – Stahlbetondecken
Alle Geschossdecken werden in massiver Stahlbetonbauweise errichtet.
Vorteile:
- sehr guter Trittschall- und Luftschallschutz
- hohe Tragfähigkeit und Formstabilität
- hoher Brandschutz
- ruhiges, wertiges Wohngefühl
Fußbodenaufbau:
- Trittschalldämmung
- Fußbodenheizung auf Systemträgerplatten
- Zement- oder Fließestrich (Nassestrich)
- Oberbelag (Parkett bzw. Feinsteinzeug)
Es kommen keine Holzdecken und keine Trockenestrichsysteme zum Einsatz.
2.4 Dach
Das Dach wird als Holz-Fachwerkstuhl mit vollflächiger Schalung ausgeführt.
Die Dachhaut besteht aus einer hochwertigen Blecheindeckung (z. B. Prefa) mit Unterdach gemäß ÖNORM B 4119 und integriertem Schneefangsystem.
- Fenster, Türen & Beschattung
Die Gebäudeöffnungen sind auf hohe Energieeffizienz, Komfort und ein modernes Erscheinungsbild ausgelegt.
3.1 Fenster
Es kommen Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung zum Einsatz.
- außen Aluminium (pflegeleicht, witterungsbeständig)
- innen Holz (wohnlich, hochwertig)
- große Hebe-Schiebe-Elemente in den Wohnbereichen für viel Tageslicht und großzügige Öffnungen zur Terrasse
3.2 Beschattung
Zur Beschattung dienen elektrische Raffstores oder Rollläden.
Optional ist eine Einbindung in das Smart-Home-System möglich.
Dies verbessert den sommerlichen Wärmeschutz und den Wohnkomfort.
3.3 Innentüren – raumhoch & flächenbündig
Alle Innentüren werden raumhoch und flächenbündig ausgeführt:
- flächenbündige Zargen
- verdeckte Türbänder
- Magnetfallenschloss
- hochwertige Oberflächen (z. B. CPL oder Lack)
Diese Ausführung sorgt für ein ruhiges, modernes Gesamtbild im Innenraum.
- Haustechnik
Die Haustechnik ist auf Energieeffizienz, Komfort und Zukunftssicherheit ausgelegt.
4.1 Heizung – Erdwärme
Die Beheizung erfolgt über eine Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme).
- sehr effizientes, nachhaltiges System
- flächendeckende Fußbodenheizung in allen Räumen
- Einzelraumregelung möglich
- niedrige laufende Heizkosten
4.2 Lüftung
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für:
- kontinuierliche Frischluftzufuhr
- kontrollierte Luftfeuchtigkeit
- reduzierten Wärmeverlust
Dies steigert den Wohnkomfort und unterstützt den Werterhalt des Gebäudes.
4.3 Sanitärinstallation
Die Sanitärausstattung umfasst:
- bodengleiche Walk-In-Duschen
- hochwertige Linienabläufe
- Markenarmaturen
- Wand-WCs
- qualitativ hochwertige Sanitärkeramik
- Waschmaschinenanschlüsse in den Wohneinheiten
- Elektro & Smart Home
Die Elektroinstallation ist zeitgemäß und für zukünftige Anforderungen gerüstet:
- Smart-Home-Grundpaket (z. B. Steuerung von Heizung und Beschattung)
- Netzwerk- und TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
- Video-Gegensprechanlage
- LED-Beleuchtung in Allgemeinbereichen
- Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage
- normgerechter Blitzschutz nach ÖVE/ÖNORM
- Innenausstattung
Die Innenausstattung ist hochwertig und zeitlos gewählt.
Böden:
- Eichenparkett in Landhausdiele in den Wohnräumen
- großformatiges Feinsteinzeug in Badezimmern und WCs
Wände und Decken:
- Spachtelqualität Q2–Q3
- weiße Innenmalerei
- in Nassräumen Fliesen bis ca. 210 cm Höhe
- Terrassen & Außenanlagen
Die Außenbereiche sind funktional und hochwertig gestaltet.
7.1 Terrassen – freie Wahl
Für die Terrassenbeläge stehen zwei hochwertige Varianten zur Verfügung:
- Thermokiefer (natürlich, warm, rutschhemmend)
- Betonplatten (modern, pflegeleicht, langlebig)
Die Auswahl erfolgt durch den Käufer im Rahmen der Bemusterung.
7.2 Außenanlage
Die Außenanlagen umfassen:
- Grünflächen
- Wege mit LED-Beleuchtung
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- Besucherparkplätze
7.3 Spielplatz
Ein Spielbereich wird gemäß EN 1176 / 1177 errichtet und mit geeignetem Fallschutz ausgestattet.
- Tiefgarage & Keller
Die Tiefgarage wird in massiver Stahlbetonbauweise errichtet und verfügt über:
- mechanische Zu- und Abluft
- Vorbereitung für E-Ladestellen
Die Kellerabteile werden in geschlossener Systembauweise ausgeführt, mit:
- stabilen Trennwänden
- abschließbaren Türen
- klarer Zuordnung je Wohneinheit
- hoher Privatsphäre
- Grundrissflexibilität
Innerhalb der statisch und haustechnisch möglichen Bereiche können nichttragende Innenwände bis zu einem definierten Baufortschritt angepasst werden.
Mögliche Varianten:
- Verschieben nichttragender Wände
- Zusammenlegen von Räumen
- Änderung von Türpositionen
- Schaffung zusätzlicher Stauraum- oder Garderobenbereiche
Tragende Bauteile, Steigzonen und wesentliche Installationsstränge bleiben unverändert.
- Eigenregiearbeiten
In Abstimmung mit der Bauleitung können Käufer bestimmte Leistungen in Eigenregie ausführen.
Mögliche Eigenleistungen:
- Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- alternative Innentüren
- Badezimmermöbel (Unterschränke, Spiegel etc.)
Nicht zulässig in Eigenregie:
- Elektrogrundinstallation
- Sanitärgrundinstallation
- Abdichtungen
- Estricharbeiten
- Eingriffe in tragende Bauteile
- Penthouse-Sonderoptionen
Für die Penthouse-Wohnungen bestehen zusätzliche Ausstattungsmöglichkeiten, unter anderem:
- Sauna (innen oder als Modul)
- Whirlpool auf der Terrasse
- entsprechende technische Vorbereitungen
- verstärkte Terrassenbereiche nach statischer Prüfung
- Normen & Qualitätssicherung
Alle Bauleistungen werden entsprechend den gültigen österreichischen Vorschriften ausgeführt, insbesondere:
- ÖNORM
- OIB-Richtlinien
- ÖVE
- BTVG
sowie den jeweils gültigen baurechtlichen Vorgaben und anerkannten Regeln der Technik.
- Übergabe & Gewährleistung
Zur Übergabe gehören:
- gemeinsames Übergabeprotokoll
- technische Dokumentationen und Bedienungsanleitungen
Es gelten:
- 3 Jahre Gewährleistung auf bewegliche Teile
- 5 Jahre Gewährleistung auf Bauleistungen gemäß ABGB und ÖNORM B 2110
Telefon
Wohnungen
Die 3,5 Zimmerwohnungen überzeugen durch ihre hochwertige und individuelle Ausstattung. Hier treffen moderner Komfort und ein entspanntes Wohnambiente aufeinander.
Die 3,5 Zimmerwohnungen überzeugen durch ihre hochwertige und individuelle Ausstattung. Hier treffen moderner Komfort und ein entspanntes Wohnambiente aufeinander.
Die 3,5 Zimmerwohnungen überzeugen durch ihre hochwertige und individuelle Ausstattung. Hier treffen moderner Komfort und ein entspanntes Wohnambiente aufeinander.
Die 3,5 Zimmerwohnungen überzeugen durch ihre hochwertige und individuelle Ausstattung. Hier treffen moderner Komfort und ein entspanntes Wohnambiente aufeinander.
Die 3,5 Zimmerwohnungen überzeugen durch ihre hochwertige und individuelle Ausstattung. Hier treffen moderner Komfort und ein entspanntes Wohnambiente aufeinander.
Die 3,5 Zimmerwohnungen überzeugen durch ihre hochwertige und individuelle Ausstattung. Hier treffen moderner Komfort und ein entspanntes Wohnambiente aufeinander.
Die 6 Zimmerwohnungen überzeugen durch ihre hochwertige und individuelle Ausstattung. Hier treffen moderner Komfort und ein entspanntes Wohnambiente aufeinander. Das Penthouse bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern – mit maximaler Gestaltungsfreiheit, großzügigen Freiflächen und exklusiven Zusatzoptionen, die in dieser Form einzigartig sind. Hier entsteht ein Zuhause, das sich vollkommen nach Ihren persönlichen Vorstellungen richtet.
Ein Penthouse, das keine Wünsche offenlässt: Die Kombination aus außergewöhnlicher Flexibilität im Grundriss, luxuriösen Außenbereichen, exklusiven Zusatzoptionen und der Möglichkeit eines ganz individuellen Innenraumkonzepts macht dieses Penthouse zu einem echten Unikat. Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie gestalten Ihren persönlichen Wohnraum.
Exklusive Highlights des Penthouse
(ohne privaten Liftzugang)
Architektur & Raumgestaltung
• Absolute Freiheit bei der Grundrissgestaltung
• Individuelle Anpassung von Raumgrößen und Raumnutzung
• Optional realisierbare Dachschrägen für besondere
Raumwirkung
•Großflächige Fensterflächen für helle, offene Wohnbereiche
• Bündig integrierte Fensterlösungen
• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz, Verdunkelung & integrierter Insektenschutz
• Option für einen Kaminofen als stilvolles
Gestaltungselement Terrasse &Outdoor-Living
• Großzügige, private Dachterrasse mit beeindruckender Aussicht
•Statisch vorbereitete Whirlpool-/ Jacuzzi-Möglichkeit
•Optional: private Sauna oder
Infrarotkabine mitTerrassenzugang
•Großformatige Schiebeelemente für fließende Übergänge von innen nach außen
• Individuell planbare Outdoor-Nutzungs- und Beleuchtungskonzepte
Smart Living & Technik
• Vorbereitung für Smart-Home-System auf Basis von Loxone
• Zentrale Steuerung von Licht, Beschattung, Heizung & Kühlung
• Vorbereitung für integrierte Sound- und Multimedia-Systeme
• Individuell programmierbare Licht- und Wohnszenarien
• Entertainment & Interior-Optionen
• Bündig in die Wand integrierte Smart-TV-Lösungen möglich
• Optional versenkbare
TV-Systeme
• Vorbereitung für Multiroom-Soundsysteme
• Individuell planbare Interior- und Komfortoptionen
Komfort &Ausstattung
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
• Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik • Zukunftsorientierte technische
Infrastruktur / Tiefgarage & Abstellflächen
• Zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz exklusiv für d a s Penthouse
• Optional: voll geschlossene Einzelgarage Tiefgarage & Zusatzoption (Top 07)
• Optional erwerbbare zwei Tiefgaragenstellplätze
• Bonus bei Erwerb beider Stellplätze: großzügiger privater Funktionsraum im
Tiefgaragenbereich
• Vielseitig nutzbar als Hobby-, Fitness-, Technik- oder Werkraum
Die 6 Zimmerwohnungen überzeugen durch ihre hochwertige und individuelle Ausstattung. Hier treffen moderner Komfort und ein entspanntes Wohnambiente aufeinander. Das Penthouse bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern – mit maximaler Gestaltungsfreiheit, großzügigen Freiflächen und exklusiven Zusatzoptionen, die in dieser Form einzigartig sind. Hier entsteht ein Zuhause, das sich vollkommen nach Ihren persönlichen Vorstellungen richtet.
Ein Penthouse, das keine Wünsche offenlässt: Die Kombination aus außergewöhnlicher Flexibilität im Grundriss, luxuriösen Außenbereichen, exklusiven Zusatzoptionen und der Möglichkeit eines ganz individuellen Innenraumkonzepts macht dieses Penthouse zu einem echten Unikat. Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie gestalten Ihren persönlichen Wohnraum.
Exklusive Highlights des Penthouse
(mit privaten Liftzugang)
Architektur & Raumgestaltung
• Absolute Freiheit bei der Grundrissgestaltung
• Individuelle Anpassung von Raumgrößen und Raumnutzung
• Optional realisierbare Dachschrägen für besondere Raumwirkung
•Großflächige Fensterflächen für helle, offene Wohnbereiche
• Bündig integrierte Fensterlösungen
• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz, Verdunkelung & Integrierter Insektenschutz
• Option für einen Kaminofen als stilvolles
Gestaltungselement Terrasse & Outdoor-Living
• Großzügige, private Dachterrasse mit beeindruckender Aussicht
•Statisch vorbereitete Whirlpool-/Jacuzzi-Möglichkeit
• Optional: private Sauna oder Infrarotkabine mit
Terrassenzugang
•Großformatige Schiebeelemente für fließende Übergänge von innen nach außen
• Individuell planbare Outdoor-Nutzungs- und Beleuchtungskonzepte
Smart Living & Technik
• Vorbereitung für Smart-Home-System auf Basis von Loxone
• Zentrale Steuerung von Licht, Beschattung, Heizung & Kühlung
• Vorbereitung für integrierte Sound- und Multimedia-Systeme
• Individuell programmierbare Licht- und Wohnszenarien
• Entertainment & Interior-Optionen
• Bündig in die Wand integrierte Smart-TV-Lösungen möglich
• Optional versenkbare TV-Systeme
• Vorbereitung für Multiroom-Soundsysteme
• Individuell planbare Interior- und Komfortoptionen
Komfort & Ausstattung
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
• Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik • Zukunftsorientierte technische
Infrastruktur / Tiefgarage & Abstellflächen
• Zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz exklusiv für das Penthouse
• Optional: voll geschlossene Einzelgarage Tiefgarage &Zusatzoption (Top 08)
• Optional erwerbbare zwei Tiefgaragenstellplätze
• Bonus bei Erwerb beider Stellplätze: privater Funktionsraum
Im Tiefgaragenbereich
• Direkter, privater Liftzugang vom Garagenniveau direkt in das Penthouse
• Vielseitig nutzbar als Funktions-, Technik- oder Hobbyraum
Individuell gestaltbare Wohnungen: Alle Wohnungen in unserem modernen Wohnprojekt, einschließlich der zwei exklusiven Penthouse-Wohnungen, wurden hochwertig geplant und bieten Ihnen die Möglichkeit, individuelle Anpassungen vorzunehmen. So können Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen gestalten. Für weitere Informationen und Beratung steht Ihnen unser Makler gerne zur Verfügung.
Wohnen am Sportplatzweg
in Göfis – naturnah, familienfreundlich und modern!
Göfis, mit rund 3.300 Einwohnern, liegt malerisch zwischen der Ill und den Ausläufern des Walgaus. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Historische Sehenswürdigkeiten und die Nähe zu Feldkirch und Rankweil unterstreichen die hohe Lebensqualität.
Schulen, Kindergarten und Spielplätze
in nächster Nähe
Feldkirch/Rankweil/Umgebung
Ihre Bedürfnisse,
unsere Erfahrung.
Wir legen großen Wert darauf, dass Sie sich in jeder Phase des Prozesses auf unsere Zuverlässigkeit und Integrität verlassen können.
Wir begleiten Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause und unterstützen Sie bei allen Fragen rund um den Kauf.
Telefon
Impressum
Unternehmensname: fn.immo gmbh
Adresse: Gutenbergstraße 8, 6890 Lustenau, Österreich
Firmenbuchnummer: FN 574334 i
Geschäftsführer: Fabian Nachbaur
Unternehmensgegenstand: Errichtung, Vermietung, Verpachtung, An- und Verkauf von Immobilien; Altbausanierung; Bauträgertätigkeit;
Kontakt:
Telefon: [Bitte einfügen]
E-Mail: anfrage@sonnenallee-göfis.at
UID-Nummer: [Bitte einfügen]
Aufsichtsbehörde: [Bitte einfügen]
Kammerzugehörigkeit: [Bitte einfügen]
Berufsrechtliche Regelungen: [Bitte einfügen]
Verantwortlich für den Inhalt: Fabian Nachbaur
Hinweis: Dieses Impressum basiert auf öffentlich zugänglichen Informationen. Bitte überprüfen Sie die Angaben und ergänzen fehlende Daten, um den gesetzlichen Anforderungen zu entsprechen.
Haftungsausschluss (Disclaimer)Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Bildnachweis: Foto von Marcus Ganahl auf Unsplash
Credits Piktogramme
Family by Yayat from Noun Project
Bike by Ali Nur Rohman from Noun Project
Maps by Cherry from Noun Project
Bus Station by Ahmad Roaayala from Noun Project